Hypothekenrechner

Monatliche Zahlungen, Gesamtzinsen und Tilgungsplan des ersten Jahres berechnen

Was ist das und wie funktioniert es?

Ein Hypothekenrechner ermittelt die Monatsrate eines Immobilienkredits und was er über die Zeit kostet: den festen Betrag, den Sie monatlich zahlen, die Gesamtzinsen über die ganze Hypothek und eine Aufschlüsselung, wie sich das erste Jahr zwischen Zins und Tilgung teilt. Sie geben Kreditbetrag, Zinssatz und Laufzeit ein, und er wendet die Tilgungsformel der Kreditgeber an, sodass aus den Eckzahlen eines Immobilienkaufs eine Rate wird, mit der Sie wirklich planen können.

Eine Hypothek ist meist der größte und längste Kredit, den ein Mensch aufnimmt, und genau deshalb zählt die Tilgung: In den ersten Jahren geht fast jede Rate in den Zins, und die Tilgung bewegt sich kaum. Diese Erstjahresaufschlüsselung macht die Kosten einer langen Laufzeit sichtbar und erklärt, warum ein etwas niedrigerer Zins oder eine kürzere Laufzeit die Gesamtzinsen um Zehntausende ändern kann. Dieses Tool berechnet Tilgung und Zins im Browser; denken Sie daran, dass echte monatliche Wohnkosten meist auch Grundsteuer, Versicherung und manchmal Hausgeld umfassen.

Anwendungsfälle

• Hypothekenoptionen vergleichen: Sehen Sie, wie ein anderer Zins oder eine andere Laufzeit die Monatsrate und die Gesamtzinsen verändert.
• Tragbarkeit prüfen: Finden Sie die monatliche Tilgungs- und Zinsrate für einen Immobilienpreis und eine Anzahlung, um zu beurteilen, ob sie ins Budget passt.
• Frühe Zahlungen verstehen: Nutzen Sie die Erstjahresaufschlüsselung, um zu sehen, wie wenig Tilgung Sie anfangs zahlen und warum frühe Mehrzahlung hilft.

Häufige Fragen

Warum ist fast meine ganze frühe Rate Zins?

Zins wird auf den ausstehenden Saldo berechnet, der am Anfang am größten ist, daher sind frühe Raten überwiegend Zins und wenig Tilgung. Sinkt der Saldo, tilgt jede Rate mehr — weshalb die Erstjahresaufschlüsselung so zinslastig aussieht.

Enthält der Rechner Steuern und Versicherung?

Er berechnet Tilgung und Zins, den Kern der Hypothek. Echte Wohnkosten fügen meist Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und manchmal Hausgeld oder Servicegebühren hinzu, behandeln Sie das Ergebnis also als Kreditrate und addieren Sie diese separat für Ihren echten Monatsbetrag.

Wie wirkt sich die Laufzeit auf die Gesamtkosten aus?

Eine längere Laufzeit senkt die Monatsrate, erhöht aber die Gesamtzinsen, weil Sie länger leihen. Eine kürzere Laufzeit kostet monatlich mehr, insgesamt aber weit weniger. Laufzeiten zu vergleichen zeigt den Kompromiss zwischen Monatstragbarkeit und Lebenszeitkosten.

Wie viel Unterschied macht der Zinssatz?

Bei einem großen, langen Kredit hat eine kleine Zinsänderung einen überproportionalen Effekt: Schon ein halber Prozentpunkt kann die Gesamtzinsen über die volle Laufzeit um eine erhebliche Summe verschieben. Deshalb lohnt es sich, Zinsen vor dem Abschluss sorgfältig zu vergleichen.

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