Calcola pagamenti mensili, interessi totali e piano di ammortamento del primo anno
Una calcolatrice di mutuo determina la rata mensile di un prestito per la casa e quanto costa nel tempo: l'importo fisso che paghi ogni mese, gli interessi totali su tutto il mutuo, e una ripartizione di come il primo anno si divide tra interessi e capitale. Inserisci l'importo del prestito, il tasso e la durata, e applica la formula di ammortamento usata dai finanziatori, trasformando le cifre principali dell'acquisto di un immobile in una rata su cui puoi davvero fare budget.
Un mutuo è di solito il prestito più grande e lungo che una persona contrae, ed è proprio per questo che vedere l'ammortamento conta: nei primi anni quasi ogni rata va agli interessi, e il capitale si muove appena. Quella ripartizione del primo anno rende visibile il costo di una lunga durata e spiega perché un tasso un po' più basso o una durata più breve possono cambiare gli interessi totali di decine di migliaia. Questo strumento calcola capitale e interessi nel browser; ricorda che un costo mensile reale della casa di solito include anche imposte sulla proprietà, assicurazione e a volte spese condominiali.
L'interesse è calcolato sul saldo residuo, che è il più grande all'inizio, quindi le prime rate sono per lo più interesse e poco capitale. Man mano che il saldo cala, ogni rata abbatte più capitale — ecco perché la ripartizione del primo anno appare così carica di interessi.
Calcola capitale e interessi, il cuore del mutuo. I costi reali della casa di solito aggiungono imposte sulla proprietà, assicurazione casa e a volte spese condominiali o di servizio, quindi tratta il risultato come la rata del prestito e aggiungi quegli elementi separatamente per il tuo esborso mensile reale.
Una durata più lunga abbassa la rata mensile ma alza gli interessi totali, perché prendi in prestito più a lungo. Una durata più breve costa di più ogni mese ma molto meno in totale. Confrontare le durate mostra il compromesso tra sostenibilità mensile e costo a vita.
Su un prestito grande e lungo, un piccolo cambio di tasso ha un effetto sproporzionato: anche mezzo punto percentuale può spostare gli interessi totali di una somma significativa sull'intera durata. È per questo che vale la pena confrontare i tassi con attenzione prima di impegnarsi.
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